Königsdorf- traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten.

Kurzinfo

Objektnr. 104120
Wohnfläche ca. 120 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf
Kaufpreis 550000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Frechen / Königsdorf
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Etage EG, OG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Vermietbare Fläche ca. 120 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 380 €
Courtage (inkl. MwSt) 3%
Kaufpreis 550000 €

Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschoss-Maisonettewohnung in einem Vierfamilienhaus befindet sich in einer Toplage von Königsdorf, direkt am "Staatsforst Ville". Ihre Freunde empfangen Sie in einem repräsentativen Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie das Highlight dieser einmaligen Wohnung – die rund 50 m² große Bangkirai-Terrasse mit Blick in den traumhaften Garten und den angrenzenden Villeforst. Sie werden begeistert sein, denn dieser Ausblick ist in dieser Art und Weise einmalig in Königsdorf. Über eine Treppe gelangen Sie in die privaten Räume des 1. Obergeschosses, das in ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein großes, offenes Arbeitszimmer aufgeteilt ist. Eine Aufteilung in zwei separate Räume wäre möglich. Ein Balkon und bodentiefe Fenster ermöglichen auch hier einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Tageslicht-Badezimmer ist in gehobener Qualität ausgestattet und lässt Sie gut in den Tag starten. Zwei separate WCs (Erdgeschoss und Obergeschoss) vervollständigen die guten Sanitärausstattungen. Als Bodenbelag wurden in der gesamten Wohnung weiße Fliesen verwendet. Im Winter sorgt eine Gaszentralheizung für eine angenehme Raumtemperatur. Die hochwertige Einbauküche sowie zwei separate Garagen sind weitere Ausstattungsmerkmale und bereits im Kaufpreis enthalten. Die davor befindlichen Stellplätze sind zudem auch überdacht. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 EUR.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 104120
Wohnfläche ca. 120 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf
Kaufpreis 550000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E