Königsdorf- neuwertige Dachgeschosswohnung mit Aufzug und PKW-Stellplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 106756
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Frechen / Königsdorf
Baujahr 2018
Zustand Neuwertig
Etage DG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 70 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 35.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 332.82 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Modern, großzügig und mit tollem Ausblick: so präsentiert sich diese neuwertige Eigentumswohnung in Frechen-Königsdorf. Ihre 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird Sie durch ihre Einzigartigkeit und eine hochwertige Ausstattung begeistern. Die rund 70 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, inklusive Einbauküche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer, das Gäste-WC und die Diele. Helle Räume durch teilweise bodentiefe Fenster, ein schöner, großer Sonnenbalkon, LED-Deckenstrahler, eine Videogegensprechanlage und ein Außenstellplatz machen hier komfortables Wohnen in einem ganz besonderen Ambiente möglich. Als Bodenbelag wurde Echtholzparkett verwendet bzw. Fliesen im Sanitärbereich. Das Badezimmer ist mit Echtglasdusche, Wanne, WC und Waschbecken in gehobener Qualität ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Natürlich darf ein separates Gäste-WC nicht fehlen. Der KfW-55-Standard in Kombination aus Gas-Brennwerttherme zur Warmwasserbereitung und einer Luft-Wasserwärmepumpe für das Heizsystem, wird Ihnen viele Heizkosten ersparen. Mittelpunkt dieser tollen Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon und genießen die Sonne. Darüber hinaus ist die Wohnung über einen rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar. So können die Einkäufe bequem vom Auto bis zur Wohnungstür transportiert werden. Abgerundet wird das neue Wohnquartier durch ein schönes Grünanlagenkonzept. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein separater Kellerraum vervollständigen das tolle Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 332,82 EUR inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 7,59 EUR. Ist Ihr Interesse geweckt? So vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungsterm mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 106756
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

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Frank Hanf

P E