Königsdorf, gemütliches Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf.

Kurzinfo

Objektnr. 103360
Wohnfläche ca. 86 m²
Grundstücksgröße ca. 366 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen / Königsdorf
Baujahr 1936
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 86 m²
Grundstücksgröße ca. 366 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 353.42 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Wir suchen eine Familie, die mit Kreativität und auch eventuell mit Eigenleistung dieser Immobilie zu neuem Glanz verhilft! Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, davon ein Durchgangszimmer, und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Als Bodenbelag wurde überwiegend Teppich verwendet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die einfache Gesamtausstattung entspricht überwiegend dem Standard der 60er und 70er Jahre. Es besteht Modernisierungsbedarf. Im Innenhof sowie seitlich vom Gebäude befinden sich Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW´s. Der große Garten wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten. Durch einen genehmigungspflichtigen Anbau im Erdgeschoss oder eine Dachaufstockung kann vorbehaltlich einer Baugenehmigung zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Rechtsverbindliche Aussagen erteilt das Bauordnungsamt der Stadt Frechen. Neugierig? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 103360
Wohnfläche ca. 86 m²
Grundstücksgröße ca. 366 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E