Königsdorf, Doppelhaushälfte mit Potential auf großem Grundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 102039
Wohnfläche ca. 94.5 m²
Grundstücksgröße ca. 895 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf Wohngebiet
Kaufpreis 675000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen / Königsdorf
Baujahr 1954
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94.5 m²
Grundstücksgröße ca. 895 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 290.37 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 675000 €

Beschreibung

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem großen Garten befindet sich im schönen Frechen-Königsdorf, in einer bevorzugten Wohnlage. Derzeit wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Immobilie durch einen genehmigungspflichtigen Anbau zur Straßen- und Gartenseite umfassend zu erweitern und als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen (rechtsverbindliche Aussagen erteilt das Bauordnungsamt der Stadt Frechen). Die unverbaubare Lage mit freiem Blick auf die Felder und das große Grundstück und die unmittelbare Nähe zum Königsdorfer Forst machen dieses Immobilienangebot besonders interessant. Der große Garten ist wirklich eine Seltenheit und wird Ihnen und der gesamten Familie viel Freude bereiten. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und ein Schlafraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume und das Badezimmer, welches vor ca. 10 Jahren modernisiert und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet wurde. Ebenso hat man vor ca. 10 Jahren das Dach neu eindecken lassen. Als Bodenbelag wurde überwiegend Teppichboden verwendet. Die Aluminiumfenster sind doppelt verglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand; es besteht jedoch Modernisierungsbedarf z.B. im Sanitärbereich, Elektrik, Heizung und Bodenbeläge. In der großen Einfahrt ist Platz für bis zu 4 PKWs. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine kleine Garage und mehrere Nebengebäude, die derzeit als Waschküche und Geräteschuppen genutzt werden. Haben wir Sie neugierig gemacht? Ein Anruf genügt und wir vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 102039
Wohnfläche ca. 94.5 m²
Grundstücksgröße ca. 895 m²
Lage 50226 Frechen / Königsdorf Wohngebiet
Kaufpreis 675000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E