Köln-Zündorf: Traumhafte ETW mit zwei Stellplätzen!

Kurzinfo

Objektnr. 133384
Wohnfläche ca. 92 m²
Lage 51143 Köln
Kaufpreis 315000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92 m²
Vermietbare Fläche ca. 92 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 315000 €

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Zündorf. Ein Flur heißt Sie in der Wohnung willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Neben dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Sonnenloggia befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Diese bieten Ihnen ausreichend Platz für eine umfangreiche Möblierung mit verschiedensten Möglichkeiten. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechenden und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die geschlossene Küche befindet sich gegenüber vom Wohnzimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und zeitlose Fliesen. Dahinter befindet sich das separate WC. Hier wäre es denkbar das WC und das Bad zusammenzulegen und ein großes Badezimmer zu schaffen. Ein zu dieser Wohnung gehöriger Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugewiesen, auf welchen Sie bequem Ihre PKW's abstellen können. Die Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Informationen zur Wohnfläche beruhen auf der Angabe der Eigentümer. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 133384
Wohnfläche ca. 92 m²
Lage 51143 Köln
Kaufpreis 315000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E