Köln-Südstadt, modernes Apartment mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz.

Das sonnige Apartment ist nach Süden hin komplett verglast und dadurch hell und lichtdurchflutet. Der an den Wohn/ Schlafraum angrenzende und überdachte Südbalkon ist neben der außergewöhnlich guten Lage, ein weiteres Highlight des Apartments. Alles das sorgt dafür, dass das Apartment bislang immer nahtlos weitervermietet werden konnte und bei Mietsuchenden sehr begehrt ist. Das Duschbad ist hell gefliest und der Wohn/Schlafraum mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Eine kleine Pantryküche mit einem Kühlschrank, 2 Herdplatten, einem Hänge- und einem Unterbauschrank ist im Eingangsbereich integriert und befindet sich somit nicht unmittelbar im Wohn-/Schlafraum, was von Vorteil ist. Im Untergeschoß des Hauses steht den Bewohnern eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Zusätzlich gehört zum Apartment ein eigener, kleiner Abstellraum im Keller . Der im Untergeschoß ebenfalls vorhandene Tiefgaragenstellplatz ist in der Südstadt enorm wertvoll und bestens vermietbar. Die Tiefgarage sowie das Kellergeschoß können bequem und trockenen Fußes mit dem Aufzug erreicht werden kann. Für Fahrräder gibt es eine trockene, abschließbare Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich der Anlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 276 EUR inklusive Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 8.100 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Eigennutzung der Wohnung durch einen Käufer ist nur nach den gesetzlichen Regelungen möglich, der Mietvertrag wurde zum 01.01.2020 geschlossen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Köln, einer der größten Städte Deutschlands. Die geographische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrten sind in etwa 3 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 15 km entfernt und bietet internationale Flugverbindungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Tram-Station ist ca. 540 Meter entfernt, während die nächste Bushaltestelle in nur 140 Metern zu erreichen ist. Der Hauptbahnhof Köln ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in alle größeren Städte Deutschlands. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung. Für die Bildung der jüngeren Bewohner sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Universität zu Köln ist etwa 1,3 km entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mehrere Parks, Fitnessstudios und Sportstätten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Arztpraxen in der Nähe gesichert. Auch Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Versorgung im Alltag erleichtert.