Köln-Porz: Charmantes denkmalgeschütztes Traumhaus in Teileigentum (WEG) für Ihre Familie!

Historischer Charme in zentraler Lage von Köln-Porz – denkmalgeschütztes Stadthaus mit Charakter Dieses charmante, denkmalgeschützte Stadthaus aus ca. 1898 vereint historischen Charakter mit einer zentralen und gut angebundenen Lage im Herzen von Köln-Porz. Die Immobilie bietet ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Besondere schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der klassische Grundriss eines Stadthauses aus der Jahrhundertwende spürbar. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Essbereich eignet sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Über die Treppe gelangt man in die oberen Etagen, in denen sich mehrere vielseitig nutzbare Zimmer befinden. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort anbietet. Das Badezimmer ist im Keller untergebracht und ergänzt die funktionale Aufteilung des Hauses. Der Keller bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Diese Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, die denkmalgeschützte Substanz und ihre zentrale Lage in Köln-Porz mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Haus mit Geschichte – ideal für Käufer, die das authentische Wohngefühl eines Altbaus zu schätzen wissen und bereit sind, diesem besonderen Objekt neues Leben einzuhauchen. Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG). Das Haus wird im Teileigentum verkauft und die Gesamtgrundstücksgröße der gesamten Eigentümergemeinschaft laut Grundbuchauszug beträgt 4.719 m². Das Sondernutzungsrecht des Gebäudes und seiner Gartenflächen beläuft sich, nach Angaben der Eigentümer, auf anteilig ca. 200 m². Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtgebiet im Bereich Porz und ist damit in das rechtsrheinische Stadt- und Regionalgefüge eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene, innerstädtische Struktur mit gemischter Nutzung geprägt, in der Wohnen und alltagsbezogene Angebote räumlich eng beieinanderliegen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Schienenhalt sowie mehrere Busanbindungen im direkten Umfeld gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz sichergestellt, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch Verbindungen in das weitere Umland grundsätzlich gut angebunden sind. Für die alltägliche Infrastruktur stehen im näheren Umfeld Angebote der Nahversorgung zur Verfügung, darunter Lebensmittelmärkte und eine Drogerie. Ergänzend sind Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vorhanden, unter anderem ein Postangebot sowie medizinische Versorgung durch Arztpraxen und zahnärztliche Einrichtungen. Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Umfeld ebenfalls vertreten, darunter Kindertagesbetreuung sowie verschiedene Schulformen. Für Freizeit und Bewegung sind Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im Umfeld vorhanden. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen geordneten, alltagspraktischen Eindruck mit einer zurückhaltenden, urbanen Grundstimmung, in der sich Routinen des täglichen Lebens ohne große Umwege organisieren lassen.