Köln-Poll! Ihr neues Eigenheim in zentraler und ruhiger Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 127081
Wohnfläche ca. 124.52 m²
Grundstücksgröße ca. 285 m²
Lage 51105 Köln
Kaufpreis 535000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 124.52 m²
Grundstücksgröße ca. 285 m²
Vermietbare Fläche ca. 124.52 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 275.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 535000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Poll. Das Haus verfügt über ca. 124,52 m² Wohnfläche sowie 285 m² Grundstücksfläche. Ein einladender Flur heißt Sie im Haus Willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich befindet sich eine separate Küche sowie das geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Jugendstil-Kachelofen im Wohnzimmer dient als Blickfang und zusätzliche Heizquelle. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse hinaus in den idyllischen kleinen Garten. Hier können Sie entspannen! Über eine gepflegte Treppe gelangen Sie ins 1.Obergeschoss. Dieses ist aufgeteilt in eine Einliegerwohnung, welche aus einem gepflegten Bad mit Badewanne, einem Schlafzimmer und einem Wohn- /Esszimmer mit angrenzendem Balkon besteht sowie einem weiteren Schlafraum und einem Duschbad besteht. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Alle sind Kellerräume beheizbar mit Ausnahme des Abstellraums. Ebenfalls im Keller befindlich ist ein WC mit Waschbecken. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage oder in der Auffahrt parken. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Die Wohnlage dieses Objekts ist fußläufig zu Geschäften des täglichen und periodischen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, der Kirche, dem Naherholungsgebiet am Rhein und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kurzinfo

Objektnr. 127081
Wohnfläche ca. 124.52 m²
Grundstücksgröße ca. 285 m²
Lage 51105 Köln
Kaufpreis 535000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E