Köln-Höhenberg: Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten für jung und alt!

Kurzinfo

Objektnr. 132529
Wohnfläche ca. 91.07 m²
Lage 51103 Köln
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 2015
Zustand Neuwertig
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 91.07 m²
Vermietbare Fläche ca. 90.41 m²

Ausstattung

Heizungsart Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 44 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 370 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91,07 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Köln-Höhenberg. Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet. Ein Flur heißt Sie in der Wohnung willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Neben dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich befindet sich angrenzend der Zugang zur Terrasse und weiter in den zur Wohnung gehörigen Garten. Hier haben Sie Ihre kleine grüne Oase im urbanen Großstadt-Dschungel! Neben der großen Einbauküche inklusive Küchenblock befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier besteht, je nach Bedarf, die Möglichkeit, ein Gäste-WC zu installieren. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für eine umfangreiche Möblierung mit verschiedensten Möglichkeiten. Alle Wohnräume sind mit einem ansprechenden und zeitlosen Fliesenboden und die Schlafräume mit Laminat ausgelegt. Das modernisierte Badezimmer ist umfangreich mit einer bodentiefen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet und verfügt, wie die ganze Wohnung, über eine praktische Fußbodenheizung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit WLAN-Steuerung. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, auf dem Sie bequem Ihren PKW abstellen können. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenfalls im Keller befindlich ist eine Waschküche mit eigenem Stellplatz und Zähler für die Waschmaschine. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 132529
Wohnfläche ca. 91.07 m²
Lage 51103 Köln
Kaufpreis 399000 €

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Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E