Köln-Ehrenfeld! Großzügige Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 133762
Wohnfläche ca. 74.48 m²
Lage 50825 Köln
Kaufpreis 415000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sabrina Goßmann

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 74.48 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 83.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 367.9 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 415000 €

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage von Köln-Ehrenfeld vereint modernes Wohnen und eine urbane Wohnlage mit kurzen Wege. Im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese helle, großzügige Einheit mit ca. 74,48 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist über das helle und freundliche Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug zugänglich. Sie erreichen die Wohnräume über einen einladenden Entréebereich, welcher den Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie Wohnzimmer ermöglicht. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine geschlossene Küche, welche über eine ausreichende Größe und eine gute Belichtung verfügt. Das Highlight dieser Wohnung ist der attraktive Grundriss des Wohnraumes, welcher für ein besonderes Ambiente sorgt. Ein unmittelbar an den Wohnbereich angrenzender Wintergarten bietet einen tollen Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für eine tolle Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnklima. Die Raumgröße ermöglicht verschiedenste Optionen für eine individuelle Gestaltung. Eine solide Innenausstattung mit Böden aus Laminat und einem hell gefliesten Bad schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Durch den erst kürzlich vorgenommen Neuanstrich der Wände und Decken ist die Wohnung sofort für neue Bewohner bezugsfertig. Zusätzlichen Komfort verschaffen der Mieterkeller, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller, die ausreichend Stauraum und Funktionalität bieten. Die Einheit bietet nicht nur hohen Wohnkomfort und eine stilvolle Ausstattung, sondern auch ein lebendiges Umfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Die angenehme Bewohnerstruktur und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einer harmonischen Wohnatmosphäre bei. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden, dieser ist im aufgeführten Kaufpreis nicht enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren Besichtigungstermin. Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Lage

Köln-Ehrenfeld ist ein vielfältiger, lebendiger Stadtteil, welcher sich durch seine gute Erreichbarkeit, eine multikulturelle Atmosphäre und eine Mischung aus historischer und moderner Architektur auszeichnet. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 133762
Wohnfläche ca. 74.48 m²
Lage 50825 Köln
Kaufpreis 415000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sabrina Goßmann

P E