Kleines Haus, großes Potenzial – charmantes Reihenmittelhaus mit Garten!

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1954 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Das Grundstück umfasst 148 m² und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Raumaufteilung ist funktional und vermittelt trotz der kompakten Größe ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich das helle, gemütliche Wohnzimmer, das durch seine Lichtverhältnisse eine freundliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung und alltägliche Kochroutinen. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafräume, die dank ihres Zuschnitts flexibel nutzbar sind – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auf dieser Etage befindet sich zudem das modernisierte Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen, zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die Ölheizung. Weitere Abstellfläche bietet der gut zugängliche Dachboden, ideal für Dinge, die man nicht täglich benötigt. Der kleine Garten hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und lässt sich mit wenig Aufwand pflegen – perfekt für Menschen, die einen eigenen Außenbereich möchten, ohne großen Pflegeaufwand. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, jedoch nicht direkt am Haus. Laut Aussage des lokalen Schornsteinfegers vom Eigentümer ist die Heizungsanlage zwar älter als 30 Jahre, ein Austausch ist jedoch nicht erforderlich, da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt. Unterlagen folgen: Die Bauakte ist beantragt. Sobald uns die Dokumente vorliegen, stellen wir sie Ihnen umgehend zur Verfügung. Die hier genannten Informationen sowie die Wohnflächenangabe beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in Wesseling, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Geographisch liegt Wesseling zwischen den Städten Köln und Bonn, was eine strategisch günstige Lage für Pendler darstellt. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die nächste Autobahnauffahrt zur A555 ist etwa 200 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung sowohl nach Köln als auch nach Bonn ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle in etwa 150 Metern Entfernung. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einrichtungen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und eine Schule in der Nähe, die jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, mit einem Supermarkt in etwa 250 Metern Entfernung. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks und Sportstätten zur Verfügung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Besondere Erwähnung verdient die Nähe zu mehreren E-Ladestationen, die in einem Umkreis von 300 bis 400 Metern zu finden sind, was die Immobilie auch für Besitzer von Elektrofahrzeugen attraktiv macht.