Kleines Haus für kreative Handwerker!

Kurzinfo

Objektnr. 122784
Wohnfläche ca. 63 m²
Grundstücksgröße ca. 110 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 175000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1890
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Sofort
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 63 m²
Grundstücksgröße ca. 110 m²
Vermietbare Fläche ca. 110 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 388 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 175000 €

Beschreibung

Dieses Häuschen ist eingebettet im alten Ortskern von Worringen und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. Nutzen Sie hier Ihre Chance und bilden Eigentum! Die Immobilie bietet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger hervorragend an, denn hier können Sie sich kreativ und handwerklich entfalten. Das Haus hat derzeit folgende Grundrissaufteilung: Über den Flur erreichen Sie das Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die Küche und das innenliegende Wannenbad. Vom Eingangsflur aus geht die Holztreppe zum Dachgeschoss, wo sich ein Allzweckraum, Abstellkammer und Schlafzimmers befinden. Ein überdachter Innenhof (Zugang über das Rolltor) bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren PKW abzustellen und können von hier aus bequem Ihre Einkäufe direkt zur Küche zu bringen. Des Weiteren befindet sich im Innenhof eine alte Kammer, wo Sie hier die Möglichkeit der Umgestaltung haben. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt, wie zum Beispiel die Fassadenflächen 2015 überarbeitet, Dachfenster und Wohnraumfenster 2015 erneuert, Dachpfannen 2015 ausgetauscht, Bad ca. 2006 mit hellen Fliesen ausgestattet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Dem Eigentümer liegen keine Bauunterlagen zu seinem Haus vor, diese haben wir für Sie jedoch bereits beim Bauordnungsamt der Stadt Köln angefragt. Interesse geweckt? Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Worringen, dem nördlichsten Stadtteil von Köln, angrenzend an die Stadtgebiete Pulheim und Dormagen. Der Ortsteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Fußläufig erreichen Sie die nahe Bushaltestelle, mit entsprechenden Busverbindungen (nach Köln und Dormagen) zu den Anschlussmöglichkeiten der S-Bahn (S11) und U-Bahnnetz. Die Bundesstraße B9 und der nahe Autobahnanschluss zur A57 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsverbindung in die Richtungen Köln/ Neuss/ Düsseldorf/Leverkusen über die A1. Der Stadtteil Worringen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Ärzten, 2 Grundschulen und 6 Kindergärten. Worringen bietet einen hohen Freizeitwert. Zum Beispiel der Rhein mit seinen geschützten Rheinauen, das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie der nahegelegene öffentliche Golfplatz, Sportpark „SG Worringen“, Tennisclub und diverse Vereine sind wichtige Bestandteile, die diesen Stadtteil besonders machen. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer einer Filiale der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122784
Wohnfläche ca. 63 m²
Grundstücksgröße ca. 110 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 175000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E