Kleiner Hof! Einfamilienhaus mit Stall und Scheune!

Ein Traum für jeden Tierbesitzer! Eine Immobilie mit Stall, Scheune und Roundpen, Garage und dazu gepachteter Weideflächen, bieten dem Interessenten hier mehrere Möglichkeiten. Diese besondere Immobilie wurde circa. 1910 errichtet, das Haupthaus der angebaute Stall und die Scheune. Die Immobilie ist komplett unterkellert und 2011-2014 um einen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße worauf die Gebäude errichtet wurden beträgt insgesamt 1613m². Mehrere Parkplätze stehen somit zur Verfügung Eine Wohlfühlatmosphäre durch charmante Details wie zum Beispiel, das sichtbare Eichenfachwerk im Wohnzimmer, der hochwertige Eichenboden oder der wasserführende Kaminofen mit Speicher, der zudem Wärme für die Wintermonate bietet. Die Wohnfläche im Wohnhaus, Erdgeschoss 81,35m², im Obergeschoss 56,92m² und im Dachgeschoss 44,28m² beträgt insgesamt 182,54m². Ein kleiner Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Den Eigentümern liegen die ursprünglichen Bauunterlagen aufgrund des Alters nicht vor. Die angegebene Wohnfläche und das Baujahr ist eine Schätzung der Eigentümer. Durch die gut durchdachte Einfriedung des Grundstücks, laufen zurzeit die Tiere der Eigentümer um die Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses besonderen Angebotes und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Anbau Wohnzimmer, im Jahr 2023, große Sprossenfenster eingesetzt. Neue hybride Heizungsanlage Jahr 2020 komplett und Wasserführender Kamin + Speicher Edelstahlkamin (Außen). Das komplette Haus wurde die ganzen Jahre immer weiter saniert: Bäder, Außenisolierung, Holzverschalung komplett (heimische Douglasie), Dach-Isolierung… Böden: neuwertige Fliesen im Wohnzimmer und Flurbereich, Jahr 2023/2024, Eichenboden in der Küche, Fichtenholzboden. Einfriedung des Grundstücks, teilweise Blickgeschützter Garten, ideal für Hundehaltung Glasfaseranschluss im Dorf, nicht im Objekt. Laufstall, Einzelbox, Auslauf, Heuboden und Scheune für Pferdehaltung ideal. Pferdeanhänger-Stellplatz in der Scheune. Garage für PKW plus PKW-Stellplätze direkt am Haus. Große Scheune mit historischer Mühle. Terrasse, neu angelegt 2023, geschützt und nach Süden ausgerichtet. Roundpen mit heimischer Lärche verarbeitet, komplett mit Anti-Matsch-Matten ausgelegt und mit spez. Pferde/Reitplatz – Sand aufgefüllt. Alter Baumbestand auf dem Grundstück, incl. Gemüsegarten Es besteht ein Pachtvertrag in unmittelbarer Nähe zum Hof, mit Bachlauf, als Wasserstelle für die Pferde… Zu den Pachtverträgen liegt eine Bestätigung der Gemeinde vor, dass die Flächen weiter genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich in Lichtenberg, umgeben von Wiesen und Wäldern und doch in der Nähe der Autobahn A4. Diese Gemeinde Morsbach liegt im südöstlichen Zipfel des Bergischen Landes und grenzt an das Sauerland, Siegerland und den Westerwald. Mit aktuell etwa 10.000 Einwohnern zählt Morsbach zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein gut ausgebautes Busliniennetz der OVAG im Verkehrsverbund Rhein-Sieg und den Bahnanschluss in Wissen/Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A45 Dortmund-Frankfurt am Main und A4 Köln-Olpe sind schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Morsbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch mehrere Apotheken und Fachärzte sind vorhanden. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Nordic Walking, Radfahren und weiteren Sportaktivitäten laden das Morsbacher Bergland und seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die romanisch-staufische Pfarrkirche und das mittelalterliche Burghaus zu bunten Ausflügen ein. Malerische Fachwerkhäuser dokumentieren die Vergangenheit von Morsbach und sind beliebte Ausflugsziele. In den gemütlichen Restaurants der Gemeinde lässt es sich bei bergischen Spezialitäten entspannen. Durch die naturschöne Lage erlangt Morsbach einen hohen Wohnwert.