Kleiner Altbau mit viel Potenzial und großem Garten.

Kurzinfo

Objektnr. 145897
Wohnfläche ca. 69 m²
Grundstücksgröße ca. 614 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 175000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1880
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 69 m²
Grundstücksgröße ca. 614 m²

Ausstattung

Heizungsart Ofenheizung

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
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Kaufpreis 175000 €

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus, erbaut im geschätzten Jahr von 1880, liegt in einer idyllischen und ruhigen Anwohnerstraße. Die Immobilie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt, ergänzt durch ein Badezimmer und eine Küche. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum, der in der angegebenen Wohnfläche jedoch nicht berücksichtigt ist, da es sich hier offiziell um Nutzfläche handelt. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Besonderheiten dieser Immobilie sind der Zugang zu Badezimmer und Küche, die laut Verkäufer zu einem späteren Zeitpunkt angebaut wurden und nur über den Innenhof zu erreichen sind. Bauanträge liegen sowohl den Veräußerern als auch dem Bauakt nicht vor. Wir gehen daher von einer ungenehmigten Errichtung aus. Ein Teil dieser Immobilie wurde 1947 aufgrund von Kriegsschäden abgerissen und neu aufgebaut. In der Immobilie ist keine Heizung vorhanden, Gas liegt in der Straße. Lediglich das Wohnzimmer wurde mit einem kleinen Ofen beheizt. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zu den Besichtigungen vorlegbar sein. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Potenzial für eine umfassende Modernisierung oder eine komplette Neugestaltung. Die Wohnflächenangaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Visionäre, die bereit sind, sie in ein neues Zuhause zu verwandeln.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 145897
Wohnfläche ca. 69 m²
Grundstücksgröße ca. 614 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 175000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E