Kleine Hofanlage sucht neue Eigentümer!

Ob als Mehrgenerationshaus, als Kapitalanlage, für den Handwerker oder Bastler. Bei diesem Immobilienangebot gibt es die verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst! Die Immobilie wurde rund 1925 als Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.910 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Im Erdgeschoss des Haupthauses befand sich viele Jahre eine Metzgerei und in den Nebengebäuden das Schlachthaus sowie der Kühlraum. Im Obergeschoss befanden sich die Wohn- und Schlafräume der Eigentümer. 1984 wurde die angrenzende Scheune zu Wohnraum umgebaut und eine Nutzungsänderung durchgeführt. Die Immobilie ist noch bis Dezember 2023 vermietet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und kann somit ohne viel Aufwand in zwei separate Einheiten getrennt werden. Die Wohnfläche die sich vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss erstreckt beträgt rund 156 m². Das Schlafzimmer im Erdgeschoss des Haupthauses war das frühere Ladenlokal. Hier beträgt die Fläche ca. 14 m². Die Immobilie verfügt über einen Speicher der vom Haupthaus zu begehen ist. Der Speicher, der durch die vollwertige Treppe erreichbar ist verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60 m². Hier ist ausreichend trockener Platz zum lagern ihrer Sachen oder zum weiteren Ausbau. Dies sollte jedoch vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Das Dach wurde etwa 1981 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich noch das ehemalige Schlachthaus sowie die an das Haupthaus grenzende Scheune. In der Scheune befindet sich derzeit die Gasheizung. Aktuell wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für wohlige Wärme sorgt der Kachelofen der sich im Erdgeschoss des Haupthauses befindet. Durch den Kachelofen können Sie vier Zimmer im Haupthaus beheizen. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 9 kWh installiert. Wo wird Ihr Lieblingsplatz sein? Im Innenhof wo Sie vor fremden Blicken geschützt sitzen und sich Ihren Sonnen- oder Schattenplatz noch gestalten können oder hinter der Immobilie, wo sich der eingezäunte Garten mit der Sonnenterrasse befindet? Hier ist genug Platz für Groß und Klein. Sie haben Interesse an unseren Rundum Service? Gerne stehen Ihnen die Baufinanzierer der KSK dafür zur Verfügung. Für Ihr neues Zuhause erarbeiten Sie mit Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung mit Top-Konditionen und staatlichen Förderungen. Sprechen Sie uns an!

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.