Kleine Hofanlage mit viel Potential!

Kurzinfo

Objektnr. 127940
Wohnfläche ca. 84.1 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 53639 Königswinter / Bockeroth
Kaufpreis 255000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Königswinter / Bockeroth
Baujahr 1940
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 84.1 m²
Nutzfläche ca. 282.6 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 284.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 255000 €

Beschreibung

Diese kleine, gepflegte Hofanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Königswinter Bockeroth und wird Sie ganz bestimmt begeistern. Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und des Ausbaus. Überzeugen Sie sich selbst! Das Haupthaus und die Nebengebäude wurden ca. 1940 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde das Haupthaus immer wieder liebevoll renoviert und kann mit wenig Aufwand direkt bezogen werden. Aktuell erstreckt sich die Wohnfläche im Haupthaus über ca. 84 m² vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Sie benötigen noch mehr Platz? Mit einem Durchbruch in das angrenzende Nebengebäude wäre dies möglich. Bisher befand sich im Erdgeschoss des angrenzenden Nebengebäude die Sauna mit Ruheraum. Falls Ihnen das auch nicht reichen sollte, hätten Sie weitere Ausbaureserven in den Nebengebäuden. Die Nebengebäude wurden bisher als Werkstatt und/oder als Lagerfläche genutzt. Das Nebengebäude weist eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf. Hierzu jedoch der Hinweis, dass die eventuelle Änderung von Nutzfläche zu Wohnfläche bei einem Umbau mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden muss. Die Immobilie ist unter dem Haupthaus unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und regelmäßig gewartet. Ob eine Grillecke mit Lounge, ein Gemüsebeet oder eine Spielecke für die "Pänz", den Innenhof können Sie nach Ihren Wünschen anlegen und mit Freunden und Familie gemütlich beisammen sitzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 127940
Wohnfläche ca. 84.1 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 53639 Königswinter / Bockeroth
Kaufpreis 255000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E