Kleine Gewerbefläche in attraktiver Lage von Wesseling-Keldenich!

Kurzinfo

Objektnr. 104272
Lage 50389 Wesseling Stadtteil
Mietpreis 350 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Laden/Einzelhandel
Ort Wesseling
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Flächen

Gewerbefläche ca. 32 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 270.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf (Wärme) 228 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 24.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Nebenkosten 100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 3 Monatsmieten €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 MM
Mietpreis 350 €

Beschreibung

Kleines Ladenlokal mit vollflächiger Fensterfront, ideal für Dienstleister oder Einzelhandel, in Wesseling zu vermieten. Die Fläche befindet sich direkt neben einer Filiale der Kreissparkasse Köln und in weiterer Einzelhandelsumgebung. Diese Lage generiert entsprechend Laufkundschaft. Parkflächen sind in direkter Nähe vorhanden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104272
Lage 50389 Wesseling Stadtteil
Mietpreis 350 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E