Kleine Feine Wohnung in Overath – zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Diese charmante Garten-Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahre 1977 erbauten Mehrfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Overath-Immekeppel. Sie umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Neben dem Wohnungseingang bietet ein praktischer kleiner Abstellraum viel nützlichen Stauraum. Die gemütliche Küche liegt gegenüber dem innenliegenden Badezimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen beide über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Die beiden Räume waren früher durch eine Wand getrennt. Zugunsten eines schönen offenen Raumgefühls wurde diese Wand entfernt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und durch die exponierte Lage des Objektes sonnenverwöhnt! Der Ausblick von hier über das Sülztal ist wirklich wunderschön! Die Terrasse an die der Garten des Objektes angrenzt lädt zum Verweilen ein und stellt besonders in den warmen Monaten eine echte Wohnraumerweiterung dar. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum liegt direkt gegenüber auf derselben Etage, so wie auch die gemeinschaftliche Waschküche. Zu der angebotenen Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Die Lage in Overath Immekeppel kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer charmanten Ortschaft mit der Nähe zur Großstadt. Hier können Sie die Vorzüge der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt aktuell 278,- € monatlich. Es setzt sich zusammen aus 31,- € Rücklagenbildung und 55,- € nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie 192,- € umlagefähigen Nebenkosten (davon ca. 102,- Heizkosten in 2024). Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.