Klein, fein, mein- gemütliches Reihenmittelhaus im Herzen von Rheinbach!

Kurzinfo

Objektnr. 116517
Wohnfläche ca. 81.38 m²
Grundstücksgröße ca. 204 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rheinbach
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81.38 m²
Nutzfläche ca. 15.45 m²
Grundstücksgröße ca. 204 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl Strom
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 205.22 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 325000 €

Beschreibung

Ein Zuhause in Stadtnähe war schon immer ein Herzenswunsch von Ihnen? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Rheinbach. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gut situierten Wohngegend und ermöglicht Ihnen mit nur wenigen Schritten sowohl die Natur in der Umgebung als auch zahlreiche Einkaufsgeschäfte, Schulen und vieles mehr zu erreichen. Das Objekt ist voll unterkellert und wurde 1972 errichtet. Wir sprechen von rund 81,38 m² Wohnfläche und zusätzlichen 15,45 qm Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Zudem steht die Immobilie auf 204 m² Grundstück. Schon beim Betreten des Grundstücks bekommt man einen ersten positiven Eindruck von dieser sehr gepflegten, aktuellen Immobilie. Über eine gepflasterte Zuwegung zum Objekt erreichen Sie Ihren Hauseingang. Als praktischer Verteiler verbindet die helle und geflieste Diele das Gäste WC, die Küche, das geräumige Wohnzimmer und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Durch die gelungene Grundrissgestaltung dieser Immobilie lässt sich in der Diele ohne Weiteres eine Garderobe unterbringen. Durch die bodentiefen Fenster erhalten Sie einen tollen Blick in den kleinen, aber pflegeleichten Garten. Dieser lässt sich für Sie und Ihre Lieben in einen wunderschönen Rückzugsort verwandeln. Auf der ersten Etage befinden sich zwei schöne Schlafräume, zudem das bereits modernisierte Badezimmer mit Wanne und WC. Die Ausstattung ist neutral gewählt. Wir sprechen auch auf dieser Etage von lichtverwöhnten und gut geschnittenen Räumlichkeiten, welche Platz für die gesamte Familie bieten. Ob Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer, hier bleiben keine Wünsche offen. Praktischerweise wurde das Dachgeschoss ebenfalls ausgebaut, sodass Sie hier zusätzliche Nutzfläche haben. Der Keller bietet einen Hobbyraum, eine gepflegte Waschküche und eine praktische Vorratskammer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgen Heizkörper und eine aus dem Jahr 1987 stammende Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Abgerundet wird dieses Angebot von einer dazugehörigen Garage. Zusammengefasst sprechen wir von einem tollen Familiendomizil in einer begehrten Wohngegend Rheinbachs. Bereits beim ersten Eindruck wird klar, dass diese Immobilie ein tolles Zuhause für Groß und Klein bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Kurz und knapp: - Öl Heizung 1987 - Fenster Kunststoff doppelt verglast ca. 30 Jahre alt - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Dacheindeckung Baujahr -das Objekt war nicht von der Flut 2021 betroffen -Garage - moderner Garten

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116517
Wohnfläche ca. 81.38 m²
Grundstücksgröße ca. 204 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E