Klein, fein aber mein! Hier fehlen nur noch Ihre Möbel!

Ihr gemütliches Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bergheim-Oberaußem. Die Wohnfläche von rund 75 m² verteilt sich gemütlich auf eine helle Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden kann wohnlich genutzt werden, ist aber keine Wohnfläche und verfügt über ca. 10 qm. Der gemütliche Küchen-/Essbereich hat einen direkten Ausgang zum schönen Garten. Das Haus ist unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Im Winter sorgt die neue Gasbrennwert-Therme von 2022 für eine kuschelige Wärme für Ihre Liebsten. Im Sommer hingegen genießen Sie das schöne Grundstück von 632 m². Ihr Haus befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand. Kurzum, klein, fein, aber mein in bevorzugter Wohnlage!

Folgende Modernisierung wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2023 Einbau einer neuen Haustür sowie Anstrich der Hausaußenfassade inklusive 6 cm Dämmung - 2022 neue Gas Heizungsanlage - 2022 umfassende Malerarbeiten und neue Böden - 2022 neues Fallrohr - 2022 neues Bad

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.