Klein, aber fein und bald mein.

Reihen Sie sich mit diesem Reihenmittelhaus schon bald in eine ansprechende Nachbarschaft in Erftstadt-Friesheim ein. Dieses Wohnhaus wurde ungefähr 1965 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über rund 59 m² Wohnfläche und hält eine gelungene Raumaufteilung für Sie bereit. Singles, Paare oder auch kleine Familien mit einem Kind finden hier ein schönes, gemütliches Zuhause in pflegeleichter Größe. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang auf die Terrasse, die Küche (ca. 7 m²) sowie die Diele, in der sich das Treppenhaus befindet. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer (ca. 15 m² und ca. 8 m²), das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Oberlicht ausgestattet ist, sowie ein kleiner Spind als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das große, zur Hausrückseite ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über einen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein Wasch-/Trockenraum sowie der Heizungsraum mit dem Öltank. Vom Wasch-/Trockenraum besteht über die Kelleraußentreppe eine praktische Verbindung in den Außenbereich. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist insgesamt 184 m² groß und verteilt sich auf 2 Flurstücke (Haus und Garage). Durch die Südostausrichtung des Grundstücks dürfen Sie sich schon ab morgens über die ersten Sonnenstrahlen freuen. Die Feldrandlage verspricht außerdem einen tollen Ausblick in die Ferne. Die Garage sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit direkt vor der Garage runden dieses stimmige Immobilienangebot ab. Aufgrund des Baujahres ist es nun an der Zeit, altersentsprechende Sanierungen und Modernisierungen vorzunehmen, wenngleich die Immobilie sich in einem gepflegten, bewohnten Zustand befindet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 1985. Der Brenner wurde 2010 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.