Klein, aber fein: Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Garten!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf einer Wohnfläche von 80 m² ein gemütliches Zuhause für Familien. Mit insgesamt drei Zimmern ist es ideal für eine kleine Familie oder Paare, die zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier können Sie entspannte Abende mit der Familie verbringen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räume des Hauses. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viel Platz für Spiel und Erholung bietet. Hier können Kinder ungestört spielen, während Sie die Ruhe genießen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Die Kombination aus traditionellem Charme und praktischen Details macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen. Hinweis zu Bauunterlagen und Wohnflächenangaben: Zur Immobilie liegen den Eigentümern nur wenige Bauunterlagen vor. Die Angaben zur Immobilie sowie zur Wohnfläche beruhen daher auf den Aussagen des Verkäufers. Vorhanden sind lediglich Bauunterlagen aus dem Jahr 1963 zum Ausbau der Vorderfront des Wohnhauses sowie zum Fensterausbau. Aus diesen Unterlagen ist ersichtlich, dass im Dachgeschoss ein Raum als „Kammer“ bezeichnet ist. Es kann daher nicht abschließend sichergestellt werden, ob dieser Raum als Wohnfläche genehmigt ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kerpen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und besonders für Familien attraktiv sind. Für die kleinen Bewohner sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden, der nächste ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten sind gut erreichbar, der Katholische Kindergarten St. Joseph ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während der AWO Kindergarten Sonnenblume nur ein wenig weiter entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Rewe-Markt ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch Lidl und Netto Marken-Discount sind in der Nähe. Für kulinarische Abwechslung sorgen die nahegelegene Pizzeria Italia und das Restaurant BambooBox. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert. Ein Allgemeinarzt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zwei Zahnarztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Haltestelle "Brüggen Post" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportstätten zur Verfügung, darunter ein Sportcenter und eine Sporthalle, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv.