Klein aber fein! Einfamilienhaus mit Garten in Bedburg-Kirchtroisdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 132933
Wohnfläche ca. 52.38 m²
Grundstücksgröße ca. 368 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 99900 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1949
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 52.38 m²
Nutzfläche ca. 29 m²
Grundstücksgröße ca. 368 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 338.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 99900 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten aus dem Jahr ca. 1949 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 52,38 m² und einer Grundstücksgröße von 368 m² in Bedburg-Kirchtroisdorf. Bei dem Baujahr handelt es sich um eine grobe Schätzung, da zu diesem Haus keine Unterlagen mehr existieren. Eine weitere Nutzfläche im Obergeschoss von 29 m² kann zusätzlich flexibel genutzt werden. Die Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich im Inneren geräumig, verteilt sich auf 1,5 Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Die bereits genannte Wohn -und Nutzfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und auf das Obergeschoss wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer, die Küche inkl. Einbauküche, das innen liegende Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC. Die Küche verbleibt in der Immobilie und muss übernommen werden. Von der Küche aus haben Sie zudem einen Zugang zum Wintergarten sowie zum Garten. Weiterhin erreichen Sie den Wintergarten und den Garten auch durch eine Seitentür am Haus. Der Garten ist weitläufig angelegt. Im Garten befindet sich zudem ein Anbau, worin sich die Heizungsanlage sowie ein Abstellraum befinden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt zwei Räume vor, die nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind, von jetzigen Eigentümern aber wohnlich genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Die Immobilie verfügt über keinen Keller. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Alle Fenster wurden im Laufe der letzten Jahre ausgetauscht und erneuert. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein Geräteschuppen. Zu der Immobilie gibt es keinerlei Unterlagen beim Bauamt. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 132933
Wohnfläche ca. 52.38 m²
Grundstücksgröße ca. 368 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 99900 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E