Klein aber fein!

Kurzinfo

Objektnr. 79644
Wohnfläche ca. 76 m²
Grundstücksgröße ca. 321 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1915
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 76 m²
Grundstücksgröße ca. 321 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 311.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1915 in solider Massivbauweise mit Krüppelwalmdach und Putz-Außenfassade errichtet und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 76 m² und das Grundstück hat eine Größe von 321 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche. Vom Bad aus gelangt man in den Garten und zur Garage. Das Dachgeschoss teilt sich in 2 Schlafzimmer auf. Den Spitzboden, der als Abstellraum fungiert, erreicht man über eine Anstellleiter. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil veraltet und modernisierungswürdig sind. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden. Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer keine Bauunterlagen vor. Das hier angegebene Baujahr ist daher eine Schätzung des Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 79644
Wohnfläche ca. 76 m²
Grundstücksgröße ca. 321 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E