Klein aber fein!

Kurzinfo

Objektnr. 133514_1
Wohnfläche ca. 50.46 m²
Grundstücksgröße ca. 136 m²
Lage 53783 Eitorf Dorfgebiet
Kaufpreis 139000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1920
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 50.46 m²
Grundstücksgröße ca. 136 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 436.96 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 139000 €

Beschreibung

Klein aber fein ist dieses freistehende Häuschen, welches ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet wurde und mit viel Charme überzeugt. Durch die zentrale Küche erreicht man zur rechten das gemütliche Wohnzimmer mit schönem Blick auf die Terrasse, zur linken dann den Flur mit abgehendem kleinen Duschbad und dem Schlafzimmer. Ein Raumwunder, welches für 1-2 Personen die gelungene Alternative zur Eigentumswohnung darstellt. Durch wiederholte Sanierungsmaßnahmen ist der Zustand als gut und modern zu bezeichnen. So wurden zum Beispiel 1996 die Putzfassade mit Wärmedämmung erneuert, 2016 das Dach inkl. Wärmedämmung neu gedeckt und 2018 die Ölheizung als Brennwertkessel erneuert. Derzeit ist dieses Schmuckstück für eine Nettokaltmiete von 375 EUR im Monat an langjährige und zuverlässige Mieter überlassen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung jährlich abgerechnet. Der Anbau beherbergt neben der Heizung mit Tank auch den Waschmaschinenstellplatz und bietet Platz zum Abstellen. Ein kleiner Bruchsteinkeller unter dem Haus und ein kleiner Dachboden ergänzen die Nutzfläche. Den Feierabend kann man bei gutem Wetter auf der Terrasse vor dem Haus verbringen und der Pkw parkt auf dem angelegten Stellplatz.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 133514_1
Wohnfläche ca. 50.46 m²
Grundstücksgröße ca. 136 m²
Lage 53783 Eitorf Dorfgebiet
Kaufpreis 139000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E