Klein aber fein!

Kurzinfo

Objektnr. 102893
Wohnfläche ca. 126.14 m²
Grundstücksgröße ca. 206 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtteil
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1991
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 126.14 m²
Grundstücksgröße ca. 206 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 62.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die nicht zu groß ist, aber trotzdem über genügend Platz verfügt? Hier ist sie! Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise auf einem rund 206 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m². Somit ist Platz für die ganze Familie und wenig Gartenarbeit garantiert! Über die Hauseingangstür betreten Sie die Diele. Diese gewährt Ihnen Zugang zur Küche, dem Gäste-WC mit Tageslicht und dem großflächigen Wohnzimmer, welches durch seine großen Fensterfronten zur Gartenseite hin heraussticht. Über eine Treppe die, sich ebenfalls in der Diele befindet, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch das gelungene Raumkonzept lässt die Immobilie an Komfort keine Wünsche offen. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Küche, die vom Eigentümer überlassen wird. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie gerne an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Bedburg einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102893
Wohnfläche ca. 126.14 m²
Grundstücksgröße ca. 206 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtteil
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E