Klein aber fein!

Kurzinfo

Objektnr. 100287
Wohnfläche ca. 56.52 m²
Lage 53498 Bad Breisig
Kaufpreis 150000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bad Breisig
Baujahr 1973
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage UG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 56.52 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 171 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 212 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 150000 €

Beschreibung

Zum Kauf steht diese 2-Zimmer Wohnung im Untergeschoss eines 6 Parteienhauses. Die rund 56,52 m² Wohnfläche verteilen sich gut auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Eine Wohnflächenberechnung ist nicht existent. Die Wohnfläche ist der Teilungserklärung der Wohnungen entnommen. Vom Flur aus erreicht man zum einen die klein aber fein gestaltete Küche, das Wohnzimmer, ein innenliegendes Bad, zum anderen ebenfalls das Schlafzimmer dieser Wohnung. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne und in die Ferne! Hier können Sie Ihren Feierabend besonders gut ausklingen lassen! Das Badezimmer ist innenliegend und mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung wird über Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Immobilie liegt in den Händen einer guten Hausverwaltung. Zusammengefasst handelt es sich um eine helle gut geschnittene Wohnung, welche zentral und dennoch ruhig gelegen ist. Sie weist einige renovierungsbedürftige Merkmale auf. Verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in einen echten Hingucker! Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Bad Breisig ist eine Kurstadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, die sich direkt ans linke Rheinufer schmiegt. Mit aktuell rund 9.000 Einwohnern ist die ca. 30 km südlich von Bonn liegende Stadt Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bad Breisig durch seinen Regionalbahnhof sehr gut erreichbar. Ein umfangreiches Busliniennetz bringt die Fahrgäste von dort weiter in die Umgebung. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Bundesstraße B9 führt durchs Stadtgebiet, mit der Autofähre ist die andere Rheinseite (Bad Hönningen) schnell erreicht und auch bis zur A61 sind es nur wenige Kilometer. Mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule kann Bad Breisig auf eine gute Infrastruktur zurückgreifen, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Bad Breisig überzeugt Anwohner und Touristen gleichermaßen von seinem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Ob ein Besuch der Römerthermen mit Thermalbad, eine Wanderung auf dem bekannten Rheinsteig, ein Spaziergang im Kurpark, Ausflüge ins Ahrtal, in die Eifel oder zum Nürburgring: Die Kurstadt hält für jeden Geschmack etwas bereit. Die romantische und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage von Bad Breisig im Rheintal zwischen Bonn und Koblenz führt zu einer hohen Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 100287
Wohnfläche ca. 56.52 m²
Lage 53498 Bad Breisig
Kaufpreis 150000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E