Klassische Doppelhaushälfte auf großem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 105967
Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 704 m²
Lage 50354 Hürth / Kendenich
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth / Kendenich
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 704 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 221.58 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine gemütliche Doppelhaushälfte mit großem und einladendem Garten aus dem Jahr 1957 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 109 m² und einer Grundstücksgröße von 704 m² in Hürth-Kendenich. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren geräumig, verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellen der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar. Die Küche verfügt über einen Gasanschluss. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang auf die großzügige Terrasse und erreichen auch gleichzeitig den pflegeleichten und weitläufigen Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Weiterhin führt Sie eine Holztreppe zu der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Bereich des Dachgeschosses. Diese Fläche ist zwar keine Wohnfläche, bietet aber dennoch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: einen Heizungskeller, zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe. Zu der Immobilie gehören eine Garage sowie 2-3 Stellplätze davor. Der Auszug aus der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung mit dem Käufer. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster und Alufenster, die allesamt mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2013/ 2018 erneuert und die Alufenster stammen aus dem Jahr 1981. Im Jahr 2013 wurde ebenfalls die Haustür erneuert sowie das Dach gedämmt und die dort befindliche Nutzfläche wohnlich gestaltet. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 105967
Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 704 m²
Lage 50354 Hürth / Kendenich
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E