Klassisch, zeitlos und gut.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965/66 (lt. Energieausweis 1963) bietet Ihnen die lang ersehnte Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein wahres Familienidyll verwandeln. Die Immobilie überzeugt auf rund 94 m² Wohnfläche mit einer klassischen Raumaufteilung, die besonders für Familien attraktiv ist. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich sowie eine geräumige Küche, jeweils mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie von dort aus in den Garten – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Nachmittage im Grünen. Ein Gäste-WC sowie der Flur-/Dielenbereich mit dem Treppenhaus, das Sie weiter hinauf ins Obergeschoss sowie herab ins Kellergeschoss geleitet, runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Eine ideale Raumaufteilung für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der Keller dieser Immobilie bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: ein praktischer Vorratsraum, eine Waschküche mit direktem Gartenzugang über die Kelleraußentreppen, ein Hobbyraum für Ihre Freizeit sowie der Heizungs- und Öltankraum. Ein zusätzliches Plus ist der vorhandene Dachboden, der viel praktische Abstellfläche oder auch Möglichkeiten einer anderen Nutzung mit sich bringt. Das Haus befindet sich in einem soliden, baujahresentsprechenden Zustand – renovierungsbedürftig, aber mit solider Basis. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 1989 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Giebelseite wurden laut Verkäufer vor etwa 20 Jahren neu verschiefert. Einige kleine Reparaturen, wie die Erneuerung / Reparatur der Regenrinne sind derzeit ausstehend. Insgesamt bietet sich Ihnen hier ein ehrliches Haus, mit viel Potenzial und Charakter. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Der Garten dieses 372 m² großen Grundstücks weist eine ostseitige Ausrichtung auf – perfekt für Sonnenanbeter, die bereits mit der Tasse Kaffee am Morgen die ersten Sonnenstrahlen einfangen möchten. Hinweise: Ein überdachter Sitzplatz im Bereich der Terrasse geht aus den Bauunterlagen hervor, jedoch nicht die derzeitige Gestaltung und Ausbau als eine Art Wintergarten. Die Flurkarte bildet die vorhandene, überlange Garage mit dahinterliegender Werkstatt nicht ab. In der Bauakte des Bauamts sind jedoch Bauunterlagen in Form einer klassischen Einzelgarage enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.