kfW-Effizienzhaus 55: Mein neues Zuhause.

Gerade in der heutigen Zeit mit steigenden Energiekosten, ist es wichtiger als je zuvor, sich die Eckdaten und Verbrauchskosten einer Immobilie genauer anzuschauen. Wir freuen uns daher, Ihnen mit diesem Immobilienangebot ein modernes kfW-Effizienzhaus 55 aus dem Baujahr 2020 präsentieren zu können, welches sich in einem für Familien sehr beliebten und inzwischen bereits gewachsenem Neubaugebiet von Euskirchen-Stotzheim befindet. Die neuwertige Immobilie wird nach Absprache frei und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien mit Kindern oder Kinderplanung oder diejenigen, die einen gewissen Raumbedarf haben und keine Kompromisse eingehen möchten. Das als Reihenendhaus einer Reihenbebauung mit 3 Häusern errichtete Gebäude legt seinen Schwerpunkt sowohl auf eine nachhaltige Energieeffizienz, eine moderne und zeitgemäße Ausstattung als auch auf eine familiengerechte Wohlfühlatmosphäre. Der offen gestaltete, kommunikative Grundriss des Erdgeschosses mit der Küche und dem daran angrenzenden Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Platz für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen die Ebene. Über eine optisch ansprechende Stahltreppe mit hochwertigen Resopalstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses hält ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbadezimmer, welches sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, und den Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine für Sie bereit. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinderzimmer oder als Büro / Gästezimmer genutzt werden können. Errichtet wurde die Immobilie in massiver, monolithischer Bauweise. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Nahwärmenetz auf Basis eines Biomethan-Blockheizkraftwerks (BHKW) zur Wärmegrundlastdeckung mit einer konventionellen Kesselkaskade als Spitzelastwärmeerzeugung kombiniert. In diesem Zusammenhang besteht ein Contracting-Vertrag, der vom Erwerber der Immobilie fortgeführt werden wird. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für eine wohlige Wärme und Komfort. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Das 275 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Großzügige Terrassenflächen vor dem Haus (Westausrichtung) und hinter dem Haus (Ostausrichtung) bieten sowohl morgens als auch im späteren Tagesverlauf schöne Aufenthaltsflächen, um die Sonne zu genießen oder die Kinder beim Spielen und Toben zu beobachten. Aufgrund der Lage in einer Stichstraße ist vor dem Haus nur sehr überschaubarer Anliegerverkehr vorhanden. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz mit Wallbox. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten, kann jedoch nach Absprache übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.