KfW Darlehen – Investmentanlage in Niederkassel-Ranzel

Kurzinfo

Objektnr. 102500
Wohnfläche ca. 836 m²
Grundstücksgröße ca. 1036 m²
Lage 53859 Niederkassel / Ranzel
Kaufpreis 1890000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Dogan Ipek

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Niederkassel / Ranzel
Baujahr 2010
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 836 m²
Grundstücksgröße ca. 1036 m²
Vermietbare Fläche ca. 836 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 1890000 €

Beschreibung

Das repräsentative Wohngebäude wurde 2010 in massiver Bauweise auf einem 1.036 m² großen Areal errichtet. Es handelt sich um einen Zweispänner mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich je Haus zwei Wohnungen. Das Wohnhaus hat insgesamt 12 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Auf dem Grundstücks befinden sich zudem 12 PKW-Stellplätze. Das Wohngebäude hat eine Wärmedämmfassade mit Reibeputz. Das Dach ist mit Betonziegel gedeckt und die Dachgauben sind mit einer Schindelverkleidung versehen. Alle Fenster in den Wohnungen verfügen über Rollläden. Bei allen Geschossdecken handelt es sich um Betondecken. Im Hausflur sind alle Umfassungs- und tragenden Wände verputzt. Die Treppenstufen und Podeste sind mit melierten Steinzeugplatten belegt. Der Handlauf und das Geländer sind aus Stahl und gestrichen. Die Beheizung erfolgt mittels zentraler Pellet-Heizung und Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Wohngebäude wird dem sozialen Wohnungsbau zugeordnet, die aktuelle Restschuld betrug zum 31.12.2021 ca. 895.905 EUR und wird mit Kaufpreis verrechnet. Die Zinsen betragen ca. 0,50 % p. a., Verwaltungskosten ca. 0,50 % p. a., Tilgung ca. 1,00 % p. a. Das Darlehen der NRW. Bank kann übernommen oder von dem Kaufpreis abgelöst werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

- Fenster mit Kunststoffrahmen - weiß, Isoverglasung und Rollläden - Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Glaseinsätzen - Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen; Zimmertüren der Wohnungen als Blendrahmtüren in weiß - Bodenbelege in den Wohnräumen mit Fliesen und Laminatbelag - Alle Bäder in hellen Farbtönen gefliest und mit jeweils 1 WC, Waschtisch, Wanne oder Dusche - Beheizung und Warmwasseraufbereitung zentral über die Pelletheizung - Einzelne Mieterkellerräume, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 102500
Wohnfläche ca. 836 m²
Grundstücksgröße ca. 1036 m²
Lage 53859 Niederkassel / Ranzel
Kaufpreis 1890000 €

Ihr Immobilienexperte

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Dogan Ipek

P E