KfW Darlehen – Investment mit Mietsteigerungspotential!

Kurzinfo

Objektnr. 102541
Wohnfläche ca. 1068 m²
Grundstücksgröße ca. 2131 m²
Lage 51107 Köln / Rath/Heumar
Kaufpreis 2100000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Dogan Ipek

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Köln / Rath/Heumar
Baujahr 2009
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 1068 m²
Grundstücksgröße ca. 2131 m²
Vermietbare Fläche ca. 1068 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 71.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Erbpacht mtl. 1840 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 2100000 €

Beschreibung

Die beiden KfW-70-Effizienzgebäude wurden 2009 in massiver Bauweise auf einem 2.131 m² großem Areal errichtet. Es handelt sich um zwei repräsentative Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ausgebauten Walmdach-Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet Ihnen neben Einzel-Mieterkellern auch 12 Tiefgaragenstellplätze und einen Fahrradkeller. Je Wohnhaus sind es 8 Wohneinheiten. Jede Wohnung hat einen Balkon oder Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzliche 4 oberirdische PKW-Stellplätze. Die Wohngebäude haben eine Wärmedämmfassade mit Reibeputz. Das Dach und die Dachgauben sind mit einer Schindelverkleidung versehen. Bei allen Geschossdecken handelt es sich um Betondecken. Im Hausflur sind alle Umfassungs- und tragenden Wände geputzt. Die Treppenstufen und Podeste sind mit melierten Steinzeugplatten belegt. Der Handlauf und das Geländer ist aus Stahl und wurde gestrichen. Die Immobilie wird dem sozialen Wohnungsbau zugeordnet, die aktuelle Restschuld beträgt zum 31.12.2021 ca. 1.551.000 EUR und wird mit Kaufpreis verrechnet. Die Zinsen betragen ca. 0,50 % p. a., Verwaltungskosten ca. 0,50 % p. a., Tilgung ca. 1,00 % p. a. Das Darlehen der NRW.Bank kann übernommen oder vom Kaufpreis abgelöst werden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, dies könnte auch steuerlich für Sie interessant sein. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

- Tiefgarage - KfW-70-Effizienzgebäude - Fenster mit Kunststoffrahmen - weiß, Isolierverglasung und Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen - Beheizung und Warmwasseraufbereitung zentral über ein Blockheizkraftwerk

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102541
Wohnfläche ca. 1068 m²
Grundstücksgröße ca. 2131 m²
Lage 51107 Köln / Rath/Heumar
Kaufpreis 2100000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Dogan Ipek

P E