Kerpen-Sindorf, einziehen und wohlfühlen, neuwertige 2-Raumwohnung.

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 53 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre . Ideal, wenn Sie nach einem kompakten Zuhause suchen, das Alltag und Freizeit unkompliziert macht. Beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Platz für eine kleine Essecke, perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten, mit einem klaren Bereich für Sofa und Medien sowie zusätzlicher Fläche für einen Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Auch hier wirkt die Raumaufteilung klar und alltagstauglich. Durch das Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und sich als ruhiger Platz für Feierabend und frische Luft anbietet. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen Fliesen, Fenster für Tageslicht und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort. Praktische Pluspunkte runden das Angebot ab: Ein großzügiger Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, und ein Abstellplatz für ein Auto ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gaszentralheizung. Derzeit gibt es keine monatlichen Hausgeldzahlungen, da bislang der damalige Bauträger sämtliche Kosten begleicht. Die Eigentümergemeinschaft ist auf der Suche nach einer Hausverwaltung, wobei davon auszugehen ist, dass es dann zu einer nachträglichen Abrechnung mit dem Bauträger kommen wird. Die Höhe des zukünftigen Hausgelds können wir daher nicht angeben. Insgesamt eine Wohnung, die mit überschaubarer Größe, guter Raumaufteilung und modernen Details überzeugt und sich unkompliziert an Ihren Lebensstil anpassen lässt.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine Anbindung, die sich gut mit einem aktiven Berufsleben vereinbaren lässt. Alltag und Versorgung Direkt um die Ecke starten Sie entspannt in den Tag: Für den schnellen Einkauf liegt der Aks!Yon Markt praktisch vor der Tür. Für den Wocheneinkauf sind REWE und Netto in der Nähe und damit auch spontan nach Feierabend gut erreichbar. Dazu kommen mehrere Paket und Servicepunkte in der direkten Umgebung, was Online Bestellungen und Rücksendungen angenehm unkompliziert macht. Essen und Ausgehen Wer nach der Arbeit nicht lange planen möchte, findet in der näheren Umgebung mehrere Adressen für einen unkomplizierten Abend. Die Pizzeria La Strada liegt in der Nähe und eignet sich ideal für ein schnelles Dinner. Ebenfalls gut erreichbar ist BUTCHA, wenn es etwas herzhafter sein soll. Für ein Getränk am Abend bietet sich Henrys Sandbar an, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Gesundheit und Erledigungen Auch im Alltag punktet die Umgebung mit kurzen Wegen: Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, sodass Termine ohne großen Zeitaufwand planbar bleiben. Ergänzt wird das durch weitere Anlaufstellen für Besorgungen und Services in der direkten Umgebung. Mobilität und Anbindung Die Lage ist gut aufgestellt für alle, die flexibel bleiben möchten. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4 und A61 über das Autobahnkreuz Kerpen zügig erreichbar und verbinden Sie schnell Richtung Köln, Aachen und ins Umland. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der Umgebung Busverbindungen zur Verfügung. Der Bahnhof Kerpen Sindorf sowie der Bahnhof Kerpen Horrem sind jeweils in kurzer Zeit erreichbar und bieten gute Verbindungen Richtung Köln. Auch für Reisen ist die Lage praktisch: Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verbindung in etwa 40 Minuten mit der Bahn erreichbar.