Kerpen-Horrem, vermietete 2-Raumwohnung mit Fernblick.

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Kerpen-Horrem, perfekt geeignet für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Diese Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1978 gebaut und 2005 umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über etwa 51 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer hellen, einladenden Atmosphäre begrüßt. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das moderne Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem Waschtisch und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die den täglichen Komfort gewährleisten. Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight der Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Wohnideen, sei es eine gemütliche Sitzecke oder ein Essbereich für Gäste. Der Laminatboden erstreckt sich durch den gesamten Wohnbereich und sorgt für eine warme Atmosphäre, während in der Küche und im Bad robuste Fliesen verlegt sind, die eine einfache Reinigung gewährleisten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der von Mittag bis Abend von der Sonne verwöhnt wird und somit ein perfekter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel ist. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel aufstellen und den Blick ins Grüne genießen. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerraum, der zur Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten bietet. Dies trägt zur optimalen Organisation des Wohnraums bei und bietet Platz für saisonale Gegenstände oder Hobbyzubehör. Die Wohnung liegt in einem massiv errichteten Gebäude, das für seine solide Bauweise bekannt ist. Damit bietet es nicht nur eine langlebige Bausubstanz, sondern auch einen zuverlässigen Schutz vor äußeren Einflüssen. Diese Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen. Wagen Sie die Investition in diese gepflegte Wohnung in der begehrten Region Kerpen-Horrem und realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum oder sichern Sie sich ein langfristig rentables Mietobjekt. Die Jahresnettomiete beträgt 6.000 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Eigennutzung der Wohnung durch einen Käufer ist nach den gesetzlichen Regelungen möglich. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen der Eigentümer.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.