Kerpen-Brüggen: Saniertes Zweifamilienhaus mit zuverlässiger Vermietung!

Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus. In Kerpen-Brüggen, einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage, erwartet Sie ein energieeffizientes Zuhause, das im Jahr 2021 aufwendig modernisiert wurde. ⸻ Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 120 mm Dämmstärke, die alten Fenster wurden durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine Gas-Brennwertheizung sorgt effizient für Heizwärme und Warmwasser. In den Wohnbereichen garantiert die Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten eine verlässliche Einkommensquelle für Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 24.000 EUR, die Mietzahlungen erfolgten bislang zuverlässig und pünktlich. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte – ideal für eine Familie mit Bedarf an separaten Wohnbereichen oder als attraktives Investmentobjekt. ⸻ Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt, bietet aber vielfältige Optionen der Nutzung: • als klassisches Zweifamilienhaus, • als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Einheiten, • oder als Kapitalanlage mit Vermietung beider Wohnungen. Der Kellerbereich umfasst einen Fahrradraum, einen Hobbyraum, einen weiteren Kellerraum sowie den Heizungsraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine individuelle Nutzung (z. B. Lagerfläche, Heimatelier o. Ä., nach Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten). ⸻ Fazit Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2021 verbindet diese Doppelhaushälfte zeitgemäße Energieeffizienz mit moderner Ausstattung und einer gefragten, ruhigen Wohnlage. Die bestehende Vollvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 EUR macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Grundsätzlich eignet die Immobilie sich auch ideal für Familien, die perspektivisch großzügigen Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, jedoch zunächst die Mietverhältnisse mit den laufenden Mieteinnahmen zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Dem Eigentümer liegen keine vollständigen Bauunterlagen zu seinem Haus vor, so dass die Angaben zum Objekt, insbesondere auch zum Anbau uns Ausbau als Zweifamilienhaus sowie zur Wohnfläche auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Die Bauakte haben wir für Sie jedoch bereits beim Bauordnungsamt der Stadt Kerpen angefragt, so dass bei Vorliegen einer Bauakte womöglich weitere Unterlagen nachgereicht werden können.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.