Kernsaniertes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Ort!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 erbaut und 2012 umfassend saniert und modernisiert. Sie besticht durch ihren zeitgemäßen Charme und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück erstreckt sich über 417 m² und bietet Platz für Gartenfreunde und Hobbygärtner. Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin Ort. Eine Lage, die sich durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Flur, Diele mit Garderobenbereich, offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, - Arbeitszimmer oder wahlweise Gästezimmer - Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Familienbadezimmer - Dachgeschoss: Studioraum mit Gäste-WC (baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt) - Kellergeschoss: Vorrats- und Hausanschlussraum, Waschküche, Heizungsraum Modernisierungen: - Modernisierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten 2012 - Neue Elektrik im kompletten Haus 2012 - Elegantes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung im 1. Obergeschoss 2012 - Fenster (Dreifachverglasung zur Straßenseite), Fenster Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Giebelfenster - Dachgeschoss sowie Rollläden 2012 + 2019 - Heizkörper 2012 - Kanalsanierung 2017 - Dämmung Dachgeschoss und Gäste-WC 2018 - Gasheizung 2022 Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das über die Jahre saniert wurde, bietet modernen Wohnkomfort in einer charmanten Umgebung. Mit 5 Zimmern plus Studioraum, Garage und Keller ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen im Freien ein, und die Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.