Kernsanierte Etagenwohnung in bester Lage von Hürth-Efferen!

Kurzinfo

Objektnr. 103949
Wohnfläche ca. 93.54 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hürth
Baujahr 1920
Zustand Saniert
Etage 1.OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 93.54 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 209.59 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ursprünglich 1920 erstellten und erst im Jahr 2006 architektonisch ansprechend umgebauten und kernsanierten Mehrfamilienhauses. Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung, dieser erschließt alle Räume einzeln und ermöglicht so eine optimale, uneingeschränkte Nutzung ohne Durchgangszimmer. Herzstück und Mittelpunkt ist das besonders großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Die elegante Hauptterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne grenzt an das Wohnzimmer. Erweitert wird die Küche durch einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie in das geschmackvolle Badezimmer mitsamt Badewanne. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls in jedem Raum der Wohnung vorhanden. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Waschküche. Das Objekt befindet sich aktuell in einer Aufteilermaßnahme, daher ist noch kein exaktes Hausgeld festgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 103949
Wohnfläche ca. 93.54 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E