Kapitalanleger oder Eigennutzer – Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 116955
Wohnfläche ca. 131.93 m²
Grundstücksgröße ca. 943 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wesseling
Baujahr 1954
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 131.93 m²
Grundstücksgröße ca. 943 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 310.31 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 429000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in zentraler Lage von Wesseling. Das zweistöckige Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Es bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss ist zusätzlich flexibel nutzbar. Das Grundstück mit rund 943 m2 bietet neben einer Garage (eingeschränkt mit dem PKW nutzbar) und weiteren Stauräumen eine Oase für Naturliebhaber. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten allerdings auch renovierungsbedürftigen Zustand. Aktuell wird die Wohnung im 1. OG durch die Eigentümerin genutzt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sofern das Objekt als Kapitalanlage genutzt werden soll, kann ein Mietvertrag mit der Eigentümerin geschlossen werden. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116955
Wohnfläche ca. 131.93 m²
Grundstücksgröße ca. 943 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E