Kapitalanleger gesucht! Traumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Köln-Holweide!

Kurzinfo

Objektnr. 132009
Wohnfläche ca. 58.48 m²
Lage 51067 Köln
Kaufpreis 235000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 58.48 m²
Vermietbare Fläche ca. 58.48 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 116.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 312.04 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 235000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Köln-Holweide. Ein Flur heißt Sie in der Wohnung willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Neben dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen ausreichend Platz für eine umfangreiche Möblierung mit verschiedensten Möglichkeiten. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden und zeitlosen Vinylboden ausgelegt. Die geschlossene Küche grenzt an das Wohnzimmer an und ist mit einem Laminatboden in Fliesenoptik versehen. Das modernisierte Badezimmer ist umfangreich mit einer bodentiefen Dusche und zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung inkl. Timer-Funktion. Ein zu dieser Wohnung gehöriger Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, auf dem Sie bequem Ihren PKW abstellen können. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenfalls im Keller befindlich ist eine Waschküche mit eigenem Stellplatz und Zähler für die Waschmaschine. Seit dem 1.10.2018 ist die Wohnung unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt EUR 550,-, die Miete des Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf EUR 50,-. Zum 1.07.2024 wurde eine Mieterhöhung (§ 558 BGB / Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) auf eine neue, monatliche Kaltmiete der Wohnung von EUR 632,50 ausgesprochen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 132009
Wohnfläche ca. 58.48 m²
Lage 51067 Köln
Kaufpreis 235000 €

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Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E