Kapitalanleger aufgepasst: Zweifamilienhaus in Oberaußem!

Kurzinfo

Objektnr. 104036
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksgröße ca. 248 m²
Lage 50129 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergheim
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Objekt ist vermietet.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksgröße ca. 248 m²
Vermietbare Fläche ca. 192 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 165.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage in Bergheim! Unser Immobilienangebot verfügt über eine Grundstücksgröße von 248 m² mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Der Grundriss der Wohneinheiten verteilt sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche wurde komplett modernisiert und bietet Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Hof. Diese Wohnung ist vermietet seit dem 01.05.2018. Die seit 01.01.1999 vermietete Maisonettewohnung erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 112 m² auf zwei Etagen: Das Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse, Gäste-WC und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss liegen darüber hinaus ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Wohnungen sind mit einer Warmmiete pro Jahr von 18.600 EUR vermietet und die Nebenkosten werden jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Die Höhe der Nebenkosten beträgt je Wohnung 230,00 EUR. Zu jeder Wohnung ist ein Kfz-Abstellplatz mitvermietet; diese liegen im Hof und sind über eine Gemeinschaftszufahrt erreichbar.

Ausstattung

- KFZ-Stellplatz - Innenhof - Terrasse - Keller

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104036
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksgröße ca. 248 m²
Lage 50129 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E