Kapitalanleger aufgepasst! Zentral gelegene Eigentumswohnung zu verkaufen!

Willkommen zu Ihrer Investitionsmöglichkeit im charmanten Troisdorf Spich! Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Jahr 1939 bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und präsentiert sich als perfekte Grundlage für individuelle Modernisierungspläne. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Massivbaugebäudes. Die Immobilie ist komplett unterkellert und es gehört zur Wohnung auch noch ein Kellerraum dazu. Mit nur 2,5 Geschossen bietet dieses Gebäude eine überschaubare Nachbarschaftsgemeinschaft. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet ist. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumen einen praktischen und gepflegten Charme. Die Mieter erfreuen Sie über Ihrem eigenen Balkon, der bei schönen Wetterlagen für entspannte Stunden im Freien sorgt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet sie den Vorteil, Ihre persönlichen Vorstellungen und kreative Visionen realisieren zu können. Aktuell ist ein Zimmer von der Hauptwohnung separiert worden und mit einem kleinen Bad, inkl. Fenster und WC ausgestattet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aufgrund des Baujahres sind keine Objektunterlagen bei der Stadt vorhanden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Troisdorfs nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.