Kapitalanleger aufgepasst! Vierparteienhaus mit Altbauflair in ruhiger Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 112025
Wohnfläche ca. 287 m²
Grundstücksgröße ca. 280 m²
Lage 47803 Krefeld
Kaufpreis 835000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Krefeld
Baujahr 1920
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 287 m²
Grundstücksgröße ca. 280 m²
Vermietbare Fläche ca. 287 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 179.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,975%
Kaufpreis 835000 €

Beschreibung

Dieses im Jahre 1920 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kempener Feld/ Baackeshof in Krefeld und besticht durch guten Zustand, solide Vermietung und diverse Gestaltungsmerkmale aus der Architektur der 1920er Jahre, die man in jüngeren Gebäuden vergeblich sucht, wie Terrazzo, Holzparkett und hohe Decken. Von den insgesamt vier Wohnungen sind drei solide und unbefristet vermietet. Die Wohnung im 1. OG steht zurzeit leer. Drei Wohnungen, nämlich die im Erdgeschoss, im 1. und im 2. OG sind identisch geschnitten. Sie verfügen nach Angaben der Eigentümer jeweils über rund 75m² Wohnfläche. Die ebenfalls identisch aufgeteilte Dachgeschosswohnung bietet nach Angabe des Eigentümers rund 62m² Wohnfläche. Vom zentralen, geräumigen Flur aus sind alle Räume, die große Küche und das Tageslichtbad erreichbar. Insgesamt verfügt das Haus über 287m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und bietet auf dem Dachboden zusätzlichen Stauraum. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 17.352,00€. Auf Basis von Staffelmietvereinbarungen in zwei von drei Mietverträgen, erhöht sich diese jeweils am Jahresanfang. Die Immobilie wird aktuell privat von den beiden Eigentümern selbständig verwaltet. Es fanden weder protokollierte Sitzungen statt, noch wurde bisher eine Erhaltungsrücklage angespart. Jegliche Kosten und Aufwendungen das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden bisher unkompliziert und unbürokratisch beschlossen und jeweils hälftig getragen. Die vier schönen und gepflegten Wohnungen mit dem gewissen Etwas und Charme der 1920er Jahre stehen auch einzeln zum Verkauf. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie alle vier Wohnungen gleichzeitig im Paket. Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Krefeld ist eine kreisfreie Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, die aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhundert auch „Samt- und Seidenstadt“ genannt wird. Mit ihren aktuell rund 222.100 Einwohnern wird sie als Oberzentrum eingestuft. Bahnverbindungen zu den ICE-Bahnhöfen in Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie ein dichtes Personennahverkehrsnetz garantieren den Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz. Mit den Autobahnen A57, A40 und A44 hat Krefeld eine direkte Anbindung ans Autobahnnetz. Auch ist der internationale Flughafen Düsseldorf nach einer Fahrtzeit von nur 20 Minuten schnell erreicht. Die Infrastruktur ist mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen, der Hochschule Niederrhein, vielen sozialen Einrichtungen, Ärzten, Krankenhäusern, einem ausgewogenen gastronomischen Angebot von gutbürgerlich bis Speisen aus aller Welt und jeglichen Einkaufsmöglichkeiten hervorragend. Die Freizeit kann durch das große Angebot nach Wunsch gestaltet werden: Ob ein Besuch des Stadttheaters, bei den Sinfonikern oder auch der Krefelder Kunstmuseen – das Kulturprogramm ist vielfältig. Über die Stadtgrenzen bekannt ist beispielsweise auch der Zoo Krefeld. Zudem gibt es zahlreiche Sportangebote. Krefeld ist eine sympathische Stadt am Rhein und durch ihre zahlreichen Infrastruktur- und Freizeitangebote ein attraktiver Standort zum Wohnen und Leben.

Kurzinfo

Objektnr. 112025
Wohnfläche ca. 287 m²
Grundstücksgröße ca. 280 m²
Lage 47803 Krefeld
Kaufpreis 835000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E