Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietetes Einfamilienhaus

Kurzinfo

Objektnr. 99763
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 519 m²
Lage 52391 Vettweiß
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Vettweiß
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksgröße ca. 519 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 67.82 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Dieses moderne Holz-Fertig-Haus aus dem Jahr 2007 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beschaulichen Wohnviertel von Vettweiß-Gladbach. Seine 135 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und finden sich in einer großen Diele mit Garderobe, Gäste-WC und praktischem Arbeitsbereich wieder. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Essbereich und benachbartem Hauswirtschafts-, -anschluss-, Lager- und Heizungsraum. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit großen Fenstern und Ausgang zur Terrasse und schönem Blick in den großen und doch pflegeleichten Garten. Über eine breite Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier liegen vier Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Vier Stellplätze vor dem Haus ein schöner Garten dahinter Rahmen dieses attraktive Angebot ein. Das Haus ist langfristig, solide und unbefristet vermietet. Aktuell liegt die Miete bei 800,- EUR monatlich zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,- EUR, die jährlich abgerechnet wird, wobei die Mieter die Kosten für Wasser, Strom und Gas selbst tragen. Eine solide Kapitalanlage erwartet Sie. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser soliden Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Vettweiß ist eine Gemeinde im Kreis Düren und liegt etwa 45 km südwestlich von Köln entfernt. Die Bevölkerungszahl von aktuell rund 9.000 Einwohnern wird laut Bevölkerungsprognose bis 2030 leicht wachsen. Vettweiß hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraßen B56 und die B477. Schnell erreichbar sind die Autobahnen A1 bei Zülpich, A61 bei Erftstadt und A4 in Düren. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Mobilität gewährleistet: Mehrere Buslinien verbinden Vettweiß mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule tragen zu einer ausgewogenen Infrastruktur bei. Alle anderen weiterführenden Schulformen gibt es im nahegelegenen Düren, in Kreuzau, Erftstadt und Zülpich. Das Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist sehr groß: Ob eine Heidewanderung im Naturschutzgebiet "Drover Heide", eine Radtour durch idyllische Wälder und an herrlichen Stauseen vorbei, sportliche Aktivitäten in einem der zahlreichen Sportvereine oder der Besuch einer Veranstaltung der Kulturinitiative "VettCult" - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. In Vettweiß ist Wohnen in ländlicher Umgebung möglich, ohne auf die Vorteile naheliegender Mittel- und Oberzentren verzichten zu müssen.

Kurzinfo

Objektnr. 99763
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 519 m²
Lage 52391 Vettweiß
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E