Kapitalanleger aufgepasst, schönes 3 Parteienhaus in Bad Honnef!

Dieses Dreifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise in Bad Honnef errichtet. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf ca. 296 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss liegende Wohneinheit erstreckt sich über ca. 118 m² und bietet Ihnen neben der Küche, der Diele, dem Abstellraum, dem Wannenbad und dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer drei weitere Zimmer, die Ihnen zur individuellen Verfügung stehen. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, welche sich anbietet, schöne Stunden mit Freunden hier zu verbringen. Der große Garten grenzt sofort an die Terrasse. Die Wohnung verfügt nicht nur über eine Terrasse, sondern auch noch über einen kleinen Balkon. Dieser Wohnung gehört ein Garagenstellplatz an, sowie ein Kellerraum. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die sich ebenfalls über ca. 106 m² erstreckt und verfügt über 2 Balkone. Neben einer ansprechenden Küche mit Abstellraum, der Diele, dem Bad, dem separaten WC, sowie den zwei weiteren Zimmern, gehört zu dieser Wohnung auch ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum. Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 62 m² vier Zimmern und ebenfalls ein Wannenbad. Auch zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum dazu. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 23.145 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dort neben drei separaten Kellerräumen auch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt, welche 2021 eingebaut wurde. Hier bietet sich die optimale Gelegenheit einer ansprechenden Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.