Kapitalanleger aufgepasst! Schöne 2 Zimmer Wohnung!

Kurzinfo

Objektnr. 120709
Wohnfläche ca. 58 m²
Lage 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Kaufpreis 114000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 2 OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 58 m²
Vermietbare Fläche ca. 58 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 409 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 114000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Troisdorf. Die Immobilie, welche im Jahr 1974 erbaut wurde, befindet sich in einem massiv gebauten Wohnkomplex. Die Wohnfläche beträgt rund 58 m². Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, wodurch ein modernes und ansprechendes Ambiente geschaffen wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 409,00 € inkl. Sonderumlagen für eine neue Fassade. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als attraktive Immobilieninvestition in Troisdorf. Zögern Sie nicht, uns für weitere detaillierte Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120709
Wohnfläche ca. 58 m²
Lage 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Kaufpreis 114000 €

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Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E