Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Zentrumslage von Wesseling!

Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wesseling überzeugt durch eine nachhaltige Bewirtschaftung und kontinuierliche Maßnahmen zur Werterhaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 874 m² verteilt auf 14 Wohneinheiten bietet das Objekt eine stabile Mietrendite. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 92.104,32 €, eine Anpassung der Miete ist gemäß gesetzlicher Vorgaben ab 2028 möglich. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten zur Modernisierung und Optimierung der Gebäudestruktur durchgeführt. Unter anderem wurde in den letzten Jahren das Dach isoliert sowie abgedichtet und der Dachkantenaufbau erneuert, die Fensteranlage im Dachgeschoss erneuert, seit 2019 9 der 14 Bäder erneuert, ein neuer Wasserkessel installiert, die oberen Terrassen abgedichtet und mit WPC ausgelegt, 8 Haustüren erneuert sowie eine komplette neue Klingelanlage montiert. Zudem wurde das Steuerelement der Heizungsanlage 2017 erneuert. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Das Objekt verfügt über 11 Tiefgaragenstellplätze. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Die Liegenschaft wird derzeit durch den Eigentümer betreut und verwaltet. Für weitere Informationen, Detailunterlagen und eine Besichtigung sprechen Sie uns gerne an.

Keldenich, ein einladender Stadtteil von Wesseling, kombiniert eine zentrale Lage mit einer naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieser charmante Ort bietet alles, was das Leben angenehm macht – von Grünflächen über eine hervorragende Verkehrsanbindung bis hin zu umfangreichen Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Highlights von Wesseling-Keldenich: • Grünflächen und Parks: Mit dem Entenfang bietet Keldenich wunderschöne Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Entspannen und Natur genießen einladen. Die Nähe zum Rhein und der Rheinpromenade ermöglicht zusätzliche Freizeitmöglichkeiten am Wasser. • Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt:innen und Gastronomiebetriebe, sind fußläufig erreichbar. • Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Grundschulen, darunter die Albert-Schweizer-Schule, die Goetheschule und die Schillerschule, sowie weiterführende Schulen wie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium und die Wilhelm-Busch-Sekundarschule sorgen für beste Bildung vor Ort. • Verkehrsanbindung: Keldenich verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A555 sorgt für schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn. Die Buslinien 723, 721, 930 und 753 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Außerdem bietet die Nähe zum Bundesbahnhof in Bornheim-Sechtem zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten. • Kulturelle Vielfalt: Keldenich beherbergt wichtige historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die katholische Pfarrkirche St. Germanus und die evangelische Kirche. Die Rheinfähre nach Niederkassel ergänzt die Freizeitmöglichkeiten und schafft eine charmante Verbindung über den Rhein. Wesseling-Keldenich bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, die das Leben hier besonders attraktiv macht. Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie in Wesseling-Keldenich zu finden und Ihr neues Zuhause zu gestalten.