Kapitalanleger aufgepasst – Attraktive Erdgeschosswohnung in gefragter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 123448
Wohnfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 2050 m²
Lage 53121 Bonn / Endenich
Kaufpreis 185000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bonn / Endenich
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Etage EG
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet.
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 2050 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 146.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 205 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 185000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in guter Lage von Bonn-Endenich. Den Mittelpunkt der rund 50m² großen Wohnung stellt das geräumige Wohn-/Esszimmer dar, von dem man auf den Balkon mit Blick ins Grüne gelangt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, einen eigenen Stellplatz hat die Wohnung jedoch nicht. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 5.400 Euro. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten liegen derzeit bei circa 203 Euro. Für den Kapitalanleger richten sich die Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen, die letzte Mieterhöhung ist 04/2023 erfolgt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Die Wohnflächenangabe beruht auf Aussage der Eigentümer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit toller Lage und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123448
Wohnfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 2050 m²
Lage 53121 Bonn / Endenich
Kaufpreis 185000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E