Kapitalanleger aufgepasst!

Kurzinfo

Objektnr. 134639
Wohnfläche ca. 160.5 m²
Grundstücksgröße ca. 542 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 380000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Laura Joest

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Troisdorf
Baujahr 1935
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 160.5 m²
Grundstücksgröße ca. 542 m²
Vermietbare Fläche ca. 182.7 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 260.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 380000 €

Beschreibung

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zins- und Renditeobjekt im Herzen von Troisdorf Zentrum. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 2,5 Stockwerke, besticht dieses Objekt durch seine solide Bauweise und ansprechende Architektur. Im Dachgeschoss wurde nachträglich der Speicher als Küche ausgebaut, sodass hier noch eine Wohnung entstanden ist. Dem Eigentümer liegen hierzu keine Bauunterlagen vor. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Aktuell ist das Gebäude vermietet, was es zu einer idealen Option für Investoren macht, die eine bereits bestehende Einnahmequelle suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einer zentralen und begehrten Lage von Troisdorf zu erwerben. Der Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe erhöht die Attraktivität dieses Objekts zusätzlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 134639
Wohnfläche ca. 160.5 m²
Grundstücksgröße ca. 542 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 380000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Laura Joest

P E