Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in Horrem.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen, was sie besonders für Investoren mit Fokus auf stabile Renditen interessant macht. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem gut geschnittenen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer praktischen Küche und einem Badezimmer. Durch ihre kompakte Größe eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank des bestehenden Staffelmietvertrags bietet diese Immobilie mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 372 Euro eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Sie verbindet kontinuierliche Einnahmen mit Potenzial zur Wertentwicklung. Die nächste Erhöhung findet zum 01.01.27 statt und dann findet fortlaufend jährlich eine Erhöhung bis zum Jahr 2035 statt. Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024, 295 Euro monatlich. Ein aktuellerer Wirtschaftsplan liegt laut der Hausverwaltung bis dato nicht vor. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Schlagen Sie zu! Wir freuen uns auf Sie.

Die Wohnung befindet sich im Umfeld des Stadtteils Horrem im Rhein-Erft-Kreis und ist in das Siedlungsgefüge einer gewachsenen Wohnlage eingebunden. Die regionale Einordnung erfolgt über die Lage im westlichen Umland von Köln innerhalb der Metropolregion Rheinland, mit Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Die Erreichbarkeit wird durch den nahegelegenen Schienenverkehr sowie mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld unterstützt; dadurch bestehen Verknüpfungen in Richtung der regionalen Zentren und zu weiteren Umsteigepunkten. Für den Individualverkehr stehen örtliche und überörtliche Straßenverbindungen zur Verfügung, über die die umliegenden Ortslagen sowie die überregionalen Verkehrsachsen erreichbar sind. Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sowie medizinische Grundversorgung in der Umgebung zur Verfügung. Für Freizeit und Bewegung sind öffentliche Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote und eine postalische Anlaufstelle im Umfeld angesiedelt. Als Gesamteindruck vermittelt das Wohnumfeld eine alltagsorientierte, geordnete Umgebung mit einem ruhigen Grundton, in der sich Wege und Routinen klar strukturieren lassen und das Leben im nahen Umfeld ohne große Umwege organisiert werden kann.