Kapitalanlage: Raumwunder in gefragter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 128558
Wohnfläche ca. 69.03 m²
Lage 51105 Köln
Kaufpreis 259000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1958
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet.
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 69.03 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 173.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 260 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 259000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt 4 Zimmern erstreckt sich diese praktisch geschnittene Wohnung mit Balkon. Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer. Es gibt ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Fenster und mit WC. Das Bad entstammt aus dem Baujahr der Immobilie. Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 7.080 Euro. Für den Kapitalanleger richten sich die Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Das Mietverhältnis besteht seit 1958, das Mietverhältnis wurde seinerzeit vom jetzigen Eigentümer ohne schriftliche Fixierung übernommen. Die Nebenkostenvorrauszahlung von rund 260 Euro werden derzeit nicht gesondert abgerechnet. Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen weitestgehend verzichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 260 EUR. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit toller Lage und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Köln-Kalk – einem äußerst zentralen Veedel in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Das macht Kalk besonders: • Einkaufszentrum Köln Arcaden: Das Herzstück von Kalk ist zweifellos das Einkaufszentrum Köln Arcaden, das mit mehr als 100 Shops und Restaurants ein vielfältiges Einkaufs- und Erlebnisangebot bietet. • Technische Hochschule Köln: Kalk beheimatet die renommierte Technische Hochschule Köln, die einen bedeutenden Beitrag zur Bildung und Innovation leistet. • Vielseitiges Einkaufsangebot: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der lebendigen Kalker Hauptstraße sorgen für eine komfortable Nahversorgung. • Bildungseinrichtungen: Kalk bietet alle Schulformen sowie zahlreiche Kitas, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu gewährleisten. • Freizeitmöglichkeiten: Der Bürgerpark und der Kalker Stadtgarten laden zum Verweilen ein, während das Odysseum und die AbenteuerHallenKalk ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt bereithalten. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 und 9 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Trimbornstraße mit den Linien S12 und RB 25 bietet eine bequeme Verbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar. • Strukturwandel und Geschichte: Kalk durchläuft einen Strukturwandel und entwickelt sich zu einem immer beliebteren Veedel. Die historische Prägung zeigt sich in Gebäuden wie der Kalker Kapelle, dem Klarissenkloster, den Hallen Kalk, der Sünner-Brauerei und dem Wasserturm. Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Kalk, wo Tradition und Fortschritt, Bildung und Freizeit in einem lebendigen Mix vereint sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem aufstrebenden Stadtteil.

Kurzinfo

Objektnr. 128558
Wohnfläche ca. 69.03 m²
Lage 51105 Köln
Kaufpreis 259000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Luis Meier

P E